پایگاه خبری فوتبالی- استقلالی ها از دو روز پیش با شنیدن یک مصاحبه از علی فتح الله زاده و انتشار خبری مهم درباره قیمت کمپ ناصر حجازی حسابی خوشحال شدند.
به گزارش فوتبالی، ارزش گذاری 3 هزار میلیارد تومانی کمپ ناصر حجازی که متعلق به باشگاه استقلال است، در حالی از سوی خود فتح الله زاده، در نیم تای روزنامه اینترنتی استقلال جوان و روزنامه خبر ورزشی مطرح شده که تحقیقات نشان می دهد قیمت این کمپ اصلا با این عدد قرابتی ندارد.
در روزهای گذشته این رسانه ها اعلام کردند کمپ باشگاه استقلال به عنوان یکی از دارایی‌های این باشگاه، در راه هموار شدن مسیر ورود به خصوصی سازی، با ارزشی بالغ بر سه هزار میلیارد تومان، در اسناد ارائه شده به سازمان خصوصی سازی آورده شده است. بعد از انتشار این خبر بود که علی فتح‌الله‌زاده مدیرعامل اسبق و سرپرست سابق استقلال اعلام کرد این کمپ جزو اموال باشگاه استقلال است و او اجازه نداده قوه قضاییه مالکیت این کمپ را از استقلال بگیرد.
فتح‌الله‌زاده در بخش دیگری از صحبتهایش مدعی شده در ۵ سالی که او نبوده مدیران وقت برای سند زدن این مجموعه اقدام نکردند و حتی نکردند سری به آن بزنند چون نمی خواستند این موضوع به نام او تمام شود. اما این ادعا چقدر صحت دارد؟ آیا مدیران سابق به فکر کمپ استقلال نبودند؟ اصلا اگر ارزش این ملک 3000 میلیارد است همین الان بهتر است باشگاه آن را بفروشد، اول بدهی های مالیاتی و حقیقی و حقوقی اش را بدهد، بعد با باقیمانده کمپ جدیدی بسازد و اصلا وارد ورزشگاه سازی شود و بهترین بازیکنان ایران و آسیا و حتی جهان را برای استقلال بگیرد!
مالک کمپ استقلال کیست؟
علی فتح‌الله‌زاده در شرایطی اعلام کرده که این کمپ جزو اموال باشگاه استقلال است که هنوز معلوم نیست سند مالکیت این کمپ به نام باشگاه استقلال صادر شده یا نه. سعادتمند مدیرعامل باشگاه استقلال اعلام کرده برای حل مشکلات مربوط به مالکیت این کمپ وکیل گرفته است. از طرف دیگر امیررضا واعظ‌آشتیانی مدیرعامل باشگاه استقلال در سالهای 87 تا 89 ادعای فتح‌الله‌زاده را رد کرده و در این باره دیروز به ورزش سه گفته است:" سال 90 فتح الله زاده گفت من شش ماهه سند این کمپ را می گیرم و تا امروز که 9 سال گذشته هنوز اتفاقی نیفتاده است. استقلال مالک این کمپ نیست" مدیرعامل اسبق استقلال در بخش دیگری از صحبتهایش به این نکته اشاره کرده که این زمین متعلق به سازمان زمین شهری است و باشگاه استقلال فقط مالک چیزهایی است که در این زمین ساخته است.
در این باره افشارزاده و افتخاری هم چنین نظری دارند و البته تلاشهای آنها هم برای گرفتن سند تک برگ مالکیت کمپ ناصر حجازی واقع در بلوار فردوس غرب تهران به جایی نرسیده است. افتخاری همان زمان از کسانی بود که پیگیر کار بود و حتی به زیرسازی زمین چمن هم معترض شده بود چرا که چمن کمپ ناصر حجازی هیچ وقت برای سرمربیان استقلال ایده آل نبوده است.
امیرحسین فتحی، مدیرعامل سابق استقلال هم چنین نظری دارد و در این باره می گوید:« من زمانی که در استقلال مدیرعامل بودم به همراه همکارانم خیلی به دنبال این بودیم که بتوانیم سند تک برگ این کمپ را بگیریم. اما این کمپ معارض دارد و البته تشریفات قانونی اش انجام نشده است. زمین متعلق به زمین شهری است و جزو پارک ارم است و با این وضعیت امکان گرفتن سند تک برگ نیست.» از او درباره قیمت ملک پرسیدیم و گفتیم آقای فتح الله زاده گفته 3000 میلیارد تومان ارزش دارد که فتحی در این باره اظهار بی اطلاعی کرد.
ماجرای قراردادی که ملغی شد
اما واعظ آشتیانی صحبتهای جالبی در این زمینه دارد و در مصاحبه‌ای گفته:« درسال 78 مدیرکل تربیت بدنی استان تهران قراردادی سه ساله را مدیرعامل وقت باشگاه که آقای فتح الله زاده بود برای ساخت کمپ امضا کرد. براساس این قرارداد باشگاه متعهد می شود ظرف سه سال این کمپ را بسازد و 36 هزار متر زمین در اختیار باشگاه قرار می گیرد اما بعد از سه سال هیچ اتفاقی نمی افتد و قرارداد در سال 81 ملغی می شود. » البته واعظ حدود سه سال پیش در گفت و گویی رادیویی که با فتح الله زاده به یک مناظره تبدیل شد به او گفت که زمین معارض دارد و نزدیک به 5000 تا 6000 متر مربع از کمپ ناصر حجازی معارض دارد و حتی در وسط زمین تمرین استقلال هم زمین مورد ادعای معارض قرار گرفته است. با این شرایط و شکایت معارض و همچنین موانع قانونی دیگر، امکان صدور سند تک برگ و ارزش گذاری وجود ندارد. امیر حسین فتحی هم یک سال پیش در گفت و گویی اعلام کرده بود که به او گفته اند چون کمپ ناصر حجازی، معارض دارد برایش هزینه نکنید:« کمپ در اختیار باشگاه است، اما معارضینی در مورد کمپ وجود دارد و ما منتظر هستیم تا تکلیف این معارضین مشخص شود. فتحی در پاسخ به سوالی درباره اینکه چرابازیکنان استقلال درهمین کمپ تمرین نمی‌کنند؟ پاسخ داده بود:« همان‌طور که گفتم کمپ باشگاه معارضینی دارد و علاوه بر آن کیفیت چمن کمپ مناسب نیست. قرار شد تا مشخص نشدن تکلیف معارضین ما هزینه‌ای برای ارتقای کیفیت چمن انجام ندهیم.»
ملاک قیمت گذاری چه بوده؟
اگر صحبتهای واعظ آشتیانی و بحثهای مطرح شده درباره اینکه کمپ استقلال معارض دارد را کنار بگذاریم و فرض کنیم که ادعای مطرح شده درباره مالکیت استقلال مبنی بر کمپ مرحوم حجازی صحت دارد، این سوال مطرح می‌شود که چطور این کمپ، 3 هزار میلیارد تومان قیمت گذاری شده است. کمپ استقلال که مساحتی 4 هکتاری ( 40 هزار مترمربع ) دارد، در حالی با چنین قیمتی ارزش گذاری شده که سایتی به نام ایران فایل که سامانه جستجوی املاک و مستغلات در ایران است، اسفند ماه سال گذشته قیمت هر متر زمین کاربری شهری و فضای سبز و کابری ورزشی در منطقه بلوار فردوس غرب- محل کمپ استقلال- را 35 میلیون ریال اعلام کرده و اگر فرض کنیم این قیمت با تورم و دیگر مسایل مثل نام استقلال به متری 50 میلیون ریال در سال جدید رسیده باشد، آن وقت قیمت زمین کمپ استقلال نهایتا 200 میلیارد تومان خواهد شد و و 2800 هزار میلیارد تومان با رقم مورد نظر علی فتح الله زاده فاصله دارد. البته خبرنگار فوتبالی با چند بنگاه منطقه بلوار فردوس غرب تماس گرفت و آنها ارزش زمین شهری و فضای سبز را از 30 تا 40 میلیون ریال در هر متر مربع برآورد کردند و جالب اینجا بود که یکی از بنگاهها از ماجراهای معارض و زمین شهری بودن کمپ ناصر حجازی و شکایت معارض و اینها با خبر بودند. در هر حالت خوش بینانه اگر این 40 هزار مترمربع، 5 هزار متر معارض داشته باشد و 35 هزار متر مربعِ مدنظر را هم اگر حتی با دو برابر قیمت منطقه یعنی 10 میلیون تومان حساب کنیم این رقم به 350 میلیارد تومان می رسد که باز هم تا 3 هزار میلیارد تومان کلی فاصله است تازه در صورتی که سند داشته باشد! از دکتر علی فتح الله زاده که مدعی است دکترای اقتصاد دارد چنین ادعایی بعید است. احتمالا یا او واقعا از قیمت منطقه خبر نداشته و آنجا را متری 75 میلیون تومان دانسته یا اینکه 3000 میلیارد ریال را نزدیکان و مشاوران همیشه در صحنه آقای فتح الله زاده به او 3000 میلیارد تومان اعلام کرده اند. باید دید این رقم عجیب بر چه اساسی مطرح شده است.
اشکالات کمپ ناصر حجازی
کمپ ناصر حجازی اشکالات مهمی دارد. علاوه بر اینکه این کمپ رختکن درست و حسابی و استخر و سالن بدنسازی و امکانات ریکاوری ندارد، از نظر اجرای مهندسی هم با مشکلات جدی مواجه است. جانمایی زمین چمن هم حتی در این کمپ با مشکل روبروست. فضای سبز کمپ حجازی هم اشکالات جدی دارد و حتی محل پارکینگ و بوفه و حتی زمین چمن مصنوعی که به مدارس فوتبال اجاره داده می شود، هم دارای اشکالهای زیادی است. چند وقت پیش حجت نظری، عضو شورای شهری هیات مدیره استقلال در گفت و گویی با ایسنا به این موارد به صورت کلی اشاره کرده بود و وعده بازسازی کمپ را داده بود و حتی وضعیت کمپ را نامناسب توصیف کرده بود. او پس از بازدید از کمپ گفته است:« متاسفانه کمپ باشگاه که به نام ناصر حجازی نام‌گذاری شده وضعیت مناسبی ندارد و باید خیلی زود دست به کار شویم تا کمپ سرپا شود. کمپ باید خانه دوم بازیکنان و محلی توام با آرامش و امکانات برای آنان باشد و از طرفی دیگر، فضایی مناسب برای حضور هواداران تیم داشته باشد که بتوانند تمرین‌های تیم را تماشا کنند و بازیکنان محبوب‌شان را از نزدیک ببینند. در بازدیدی که از محل کمپ داشتم، مشکلات مجموعه را از نزدیک دیدم و موارد را احصاء کردم و از همین امروز هم رایزنی برای بازسازی فضاها و ترمیم چمن را شروع کردم. به زودی در هیات مدیره تصمیماتی در مورد کمپ حجازی و نحوه فعالیت آن اتخاذ خواهیم کرد. در این مورد پیش‌تر با آقای سعادتمند هم صحبت کرده‌ام و پس از این جدی‌تر و بیشتر نقش‌آفرینی خواهم کرد.»
سوال اینجاست هزینه کردن برای زمینی که معارض دارد، زمین شهری است و هنوز متعلق به پارک ارم است و البته سند تک برگش به نام باشگاه استقلال نیست، چه فایده ای دارد؟ مهم تر از همه این است که قیمتش هم نامشخص است و در بهترین حالت 200 میلیارد تومان است، نه 3000 میلیارد تومان!
پ.ن: قیمت زمینی با کاربری پارک، فضای سبز و یا کاربری شهری و ورزشی در منطقه مربوطه، بین 3 تا 4 میلیون تومان است. افراد مدعی، مساحت این زمین را 36 هزار مترمربع اعلام کردند اما در این گزارش، خوشبینانه ترین حالت هم در نظر گرفته شده و 40 هزار مترمربع با قیمت متری 5 میلیون تومان محاسبه شده است تا ثابت شود رقم نهایی باز هم با رقمی که به عنوان قیمت و ارزش اصلی این کمپ اعلام شده زمین تا آسمان متفاوت است!
4344
